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房产企业逾期交房而支付业主的违约金是否缴纳个人所得税

2018-01-21 18:14:14来源:会说作者:李冼 添加收藏

  案例概况

  北京吉祥房地产开发有限公司因逾期交房,2018年1月16日支付给业主张三2万元违约金,是否需要扣缴个人所得税?

  税务分析

  一、政策依据

  《中华人民共和国个人所得税法》(主席令2011年第48号)。

  二、实务分析

  《中华人民共和国个人所得税法》(主席令2011年第48号)第二条规定,下列各项个人所得,应纳个人所得税:

  一、工资、薪金所得;

  二、个体工商户的生产、经营所得;

  三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得;

  四、劳务报酬所得;

  五、稿酬所得;

  六、特许权使用费所得;

  七、利息、股息、红利所得;

  八、财产租赁所得;

  九、财产转让所得;

  十、偶然所得;

  十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。

  可见,个人取得符合个人所得税11个征税项目的收入才缴个人所得税,否则,不缴个人所得税。

  三、案例解析

  根据案例资料: 北京吉祥房地产开发有限公司因逾期交房,2018年1月16日支付给业主张三2万元违约金。如何缴纳个人所得税?

  显然,个人张三取得的因北京吉祥房地产开发有限公司延期交房而取得的违约金不属于个人所得税的征税范围,也不属于财政部确定的其他所得,北京吉祥房地产开发有限公司不需要代扣代缴个人所得税。

  思考:北京吉祥房地产开发有限公司因公司原因解除与张三签订的商品房买卖合同,支付张三违约金20万元,请问张三是否缴纳个人所得税。请说明你的观点和理由。 

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