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北京楼市成交量反弹难改颓势 供需比反转迹象浮现

2011-05-24 02:23:00来源:上海证券报作者: 添加收藏

  北京楼市“灰5月”迎来一次小反弹,但成交量依然维持低量,市场回暖可能性很小。5月23日,记者了解到,上周北京商品住宅期房现房合计签约1732套,环比涨26.06%,同比也上涨近18%。

  与此同时,北京全市二手住宅网签总量为1905套,环比上涨5.4%,但与去年同期相比仍有近50%的跌幅。

  “实际上,整个5月中上旬北京楼市都在‘低迷’中徘徊,其中5月第二周签约量更是低至近1000套。”一位业内人士向记者表示,戏剧性的是上周成交量却反弹了,这也许与近两周新房源频频入市有关系。据搜房网数据监控中心统计,上周北京新批3个住宅预售证共987套住宅房源入市。

  中原地产张大伟告诉记者,“受限购限贷等政策作用,北京成交量低迷中的反弹不会改变楼市低迷大势,加之目前北京住宅供应量在增加,也在抑制市场反弹。”

  记者了解到,截至5月22日,北京市住宅库存总量为100868套,春节后首次突破10万套,周住宅总库存量环比增加1317套。

  值得关注的是,未来房价下调压力增大表现在供需比的变化。北京链家地产市场研究部统计,与1月份相比,5月份北京全市新增客源量下降了大约下降了21%,而且继2005年以来,个别区域首次出现供需倒挂的现象。

  据统计分析,在市场火热的情况下,北京住宅供需比能够达到1:4或1:5,而在多次调控后,尤其是今年“京15条”之后,楼市观望情绪浓厚,客源量明显减少,当前整个市场的供需比已降至1:3左右。

  “例如北京大兴枣园东里周边区域(包括兴华园[最新消息 价格 户型 点评],彩虹新城[最新消息 价格 户型 点评],隆盛园[最新消息 价格 户型 点评]等区域),其5月份新增房源量与新增客源量的比值是1.1:1,朝阳后现代城附近区域,5月份的房客源比大约也是1.1:1。另有部分区域供需比接近1:1,这些区域主要集中在郊区,尤其是四环外地区。”链家地产首席分析师张月说。

  “个别区域首次出现供需倒挂的现象,即供给大于需求。这是继2005年以来,6年来再次出现多个区域买方市场现象。”张月表示,购房需求的减少,房主会明显感受到看房的次数减少和卖房难度增加,已经有部分房主主动用低挂牌价来吸引购买。

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