根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，土地增值税的征收办法为：

　　土地增值税＝(售价-土地增值税可扣除项目)×适用税率-土地增值税可扣除项目×速算可扣除系数×速算扣除系数

　　税率：当土地增值税／土地增值税可扣除项目

　　①≤50%时，税率为30%；

　　②＜50%≤100%时，税率为40%，速算扣除系数为5%；

　　③＜100%≤200%时，税率为50%，速算扣除系数为15%

　　④＜200%时，税率为60%，速算扣除系数为35%。特例：

　　既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。普通住房界定标准：

　　普通住房必须同时符合下列条件：(1)住宅小区建筑容积率1.0以上；(2)单套建筑面积140平方米以下；(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。