【政策】从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

   【分析】人民大学财政金融学院一位财税专家认为，对于广大个人购房者来说，新政对于其指导作用要远大于实质作用。以北京一套80平方米、售价100万元的普通住房来说，政策调整后只减轻了5000多元的税费。对于个人来说，这点钱甚至远远不如他的装修款。因此，如果国内居民普遍认为全球金融危机将持续较长时期，个人购房的观望情绪依然浓厚，那么可能大部分购房者还会等待房屋整体价格回落，例如一处房屋的总价从100万元回落到80万元，而不会因税费下降或地方政府给予少量购房补贴就出手购房。因此，新政指导方向很确定，但在房屋销售市场形成的作用力还要经过市场检验。

   【算账】据了解，北京市此前要求，对于个人购买符合140平方米及以下等相关规定普通住房的，契税税率为交易额的1.5%。对于个人销售或购买住房的印花税，为交易额的万分之五。而对于个人转让二手房的，对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。

    以市民在京购买一套二手房为例，如果一套80平方米的普通住房售价为100万元，过去购买者需要缴纳1.5万元契税和500元印花税，11月1日后，他只要缴纳1万元契税，省下了5500元的税费。而对于卖房者来说，过去他需要缴纳1万元土地增值税和500元印花税，11月1日后，他就不用缴纳这两项税费，省下了10500元。