近日，一位网友向记者咨询，物业税的起征究竟是一套房还是多套房？再次购房是否应该以家庭其他成员的名义去登记？同样，徐小姐也面临这样的问题，在她名下已经有一套住房，男友又以她的名义为二人添置了婚房，而她家原来的旧房已拆迁即将还建，手握三套住房的徐小姐面临即将到来的物业税，畅享着略带苦恼的甜蜜。记者采访中了解到，目前在缴纳物业税的房产的界定上，主要有以下三种说法，记者请专业人士对其可行性进行分析。

    说法1

    人均30平方米以上的征税

    操作难度：人均30平方米，对普通老百姓来说，很大一部分要缴纳保有税；其次，因为以人均30平方米为标准，将涉及大多数民众，这也就意味着保有税不可能大额度征收。如果征收得多，可能伤民，但是征收得少，又对房地产调控起不到作用。

    专家观点（大连民兴房地产媒介策划主管宋传凯）：很多人认为，物业税逐年缴纳，使部分投资者和投机者增加持有成本，就会减少房地产投资和投机需求，从而带来房价下降的好处。然而按照目前的房价走势和购房者的心态，即使开征物业税，也不一定导致房屋价格下降。比如，如果物业税的适用税率低，每年每套房子平均只需缴纳一两千元，那么相对于房价上涨所带来的好处，仍是微不足道的。

    说法2

    140平方米以上的征税

    操作难度：首先，拥有实际房子套数问题。比如有的人仅有的一套房子超过140平方米，但有的人拥有几套房子但都不超过140平方米；其次，地段问题，比如某人在中山区有一套140平方米的房子，而有人在旅顺有一套140平方米的房子，两套房子价值不一。如此种种，可见从面积上界定是否征收物业税难度不小。

    专家观点：（搜狐公司焦点大连房地产网主编王昌青）：目前国家鼓励开发商建设90平方米以下的房子，但对开发商而言，设计建造大户型利润空间更大，所以采用140平方米作为物业税起征点比较符合政府的一贯政策。

    说法3

    第二套房子征税

    操作难度：首先，现在对第二套房子的认定还不是十分明确；其次，对于拥有2-3套住宅的人来说，可以通过把多余的住宅过户给子女的合法避税措施进行规避，使得操作难度加大。

    专家观点（辽宁东亚律师事务所律师于涛）：征收物业税的对象是不动产，如个人房屋或商业建筑。物业税出台的目标十分明确，即从税收角度加大对炒房者的抑制力度，逼迫囤积房源、捂盘待涨的炒楼者出售房屋，以加大市场中商品住宅的供应量，从而达到平抑房价的目的。由此看来，物业税的征收对象不大可能针对所有个人住宅，因为绝大多数老百姓还是只有一套房屋，所以针对个人第二套住宅征收的可能性很大。