《营业税暂行条例实施细则》第二十八条规定：“纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”销售不动产适用5%的税率。 　　举例：某房地产开发公司预售商品房一批，收到预收房款600万元（按总售价100万元的60%一次性收取）。余额在交付商品房时，再结算。

 　　会计处理如下：

 　　1、收到预收款时：

 　　借：银行存款　　　　　　　6000000

 　　　　贷：预收帐款　　　　　　　6000000

 　　2、按预收款上缴营业税时 　　应缴营业税=600*5%=30（万元）

 　　借：应缴税金—应缴营业税　300000

 　　　　贷：银行存款　　　　　　　300000

　　3、交付商品房，其销售收入实现时：

 　　借：应收帐款　　　　　　　1000000

 　　　　贷：主营业务收入　　　　　1000000

 　　同时，计提应缴营业税金。

 　　应缴税金=1000*5%=50（万元）

 　　借：主营业务税及附加　　　500000

 　　　　贷：应缴税金一应缴营业税　500000

　　4、结转预收帐款及清缴尚欠营业税

 　　借：预收帐款　　　　　　　6000000

　　　　贷：应收帐款　　　　　　　6000000

 　　还需上缴营业税50-30=20（万元）

 　　借：应缴税金一应缴营业税　200000

 　　　　贷：银行存款　　　　　　　200000