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房屋契税可以退吗?

2021-01-05     来源:陈桂红 阅读(1310)

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。单位和个人购买房屋需要交纳契税,那么契税缴纳以后还可以退吗?近日就有用户朋友问到了这个问题。

《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

根据上述规定可以看出,契税是在办理房屋权属变更登记前缴纳的。纳税人在未办理房屋权属变更登记时,实质上并没有承受房屋,也就是没有房屋的实质上的所有权,因此,缴纳的契税是可以退的。

财政部、国家税务总局也曾发文明确,符合条件的契税可以退税。具体的政策依据为:《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。

好了,今天的分享就到这里了,期待下次再见吧!


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