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房产继承咋交税

2021-01-07     来源:付佰花 阅读(1197)

2021年1月1日起,《民法典》正式实施,《民法典》的学习也在社会范围内广泛开展。

《民法典》关于房产继承进行了一些调整和改善,那在税法上我们关于房产继承又应该注意哪些事项呢,我们一起来梳理一下吧:

1.增值税

对于涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权行为免征增值税,这里的家庭财产分割包括法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人依法取得房屋产权,所以对于房产继承免征增值税。

【注意】对于继承人继承房产后再销售行为应按规定计算缴纳增值税。

2.契税

对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

3.土地增值税

房地产的继承不属于土地增值税的征税范围,不需要缴纳土地增值税。

【注意】继承房产后再转让房产的行为应按规定计算缴纳增值税。

4.个人所得税

房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人不征收个人所得税。

【注意】对于继承房产后再转让行为,应以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为应纳税所得额,按20%税率计算缴纳个人所得税。

5.印花税

办理产权转移时,应按“产权转移书据”税目按0.5‰税率缴纳印花税;同时对于取得的房屋产权证按照“权利许可证照”缴纳5元的印花税。

《民典法》同时规定:继承人应以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。


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